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"以前的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要定位于體現(xiàn)房子的價值。"青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說,而新規(guī)無疑把征收房屋的價值更多地用土地價值來體現(xiàn)。
二、由房屋征收部門作為委托人,與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同;
湖北怎么做拆遷房屋評估怎么評估
政府成了征收的主體。通俗地講在以前拆遷安置中市拆遷辦是"裁判"的角色,而新的《辦法》頒布后,政府成了"運動員"。
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折疊拆遷補償
以前在拆遷補償中的問題,既有補償不到位的情況,但是也有被征收方漫天要價的情況。其實,較核心的問題還是補償問題。要防止政府的單方定價,或者是被征收人的這種漫天要價,其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格,并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道,這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。
根據(jù)住建部新規(guī),對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而"被征收房屋的類似房地產(chǎn)"是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。此外,評估時還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。
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繼《國有土地上房屋征收與補償條例》在今年1月公布實施后,住建部6月7日發(fā)布了《國有土地上房屋征收評估辦法》,確定了房屋征收補償?shù)脑u估辦法?!掇k法》規(guī)定,征收房屋的價值將完全按照類似房地產(chǎn)的市場價格,由估價師對被征收房屋進(jìn)行評估。究竟該《辦法》與現(xiàn)行的蘭州房屋拆遷安置辦法有哪些區(qū)別?它會給被拆遷人帶來哪些合法權(quán)益?"其實蘭州市的拆遷補償早已開始執(zhí)行市場價進(jìn)行評估,所謂按照'被征收房屋的類似房地產(chǎn)'也就是'同類房市場價',并不是同類地段商品房價。"長期從事房屋拆遷補償評估工作的唐旭耀認(rèn)為,蘭州現(xiàn)行的拆遷評估補償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)與市場價同步。記者從蘭州市城市建設(shè)拆遷安置管理辦獲悉,蘭州的配套地方法規(guī)正在醞釀中。目前,在新政頒布之前開工建設(shè)的項目依舊延用舊的拆遷安置辦法予以補償。
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房子面臨拆遷,到底該定多少補償價?對于被征收人來說,"評估價格由誰來定"是他們較關(guān)心的問題。根據(jù)新規(guī),房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;協(xié)商不成的,由征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。而不是由政府來*評估機構(gòu)。"市城鄉(xiāng)建設(shè)委會定期公布房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄。"市房地產(chǎn)開發(fā)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說,目前島城已對如何選定房屋征收工作評估機構(gòu)做出了明確的規(guī)定。
《辦法》明確了房屋征收評估新流程,包括選定機構(gòu)、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復(fù)核、申請鑒定等程序。
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